פסק-דין בתיק ת"א 16246-08

התובעים השכירו לנתבע דירה ולטענתם, הנתבע הפר את הסכם השכירות בכך שנמנע מלשלם את דמי השכירות עבור שלושת חודשי השכירות הראשונים.

בתובענה הנדונה, שהוגשה בסדר דין מקוצר, עתרו התובעים למתן צו שיורה לנתבע לפנות את הדירה ולסלק ידו ממנה. כן עתרו לסעד כספי, הכולל את דמי השכירות עבור התקופה האמורה וכן פיצוי בגין כל יום איחור בפינוי המושכר. בדיון בבקשה למתן רשות להתגונן הוסכם בין הצדדים על פינוי המושכר, ולפיכך נדונה רק התביעה למתן סעד כספי.

רקע דיוני, והערה על שמיעת התיק ומתן פסק הדין

2.         התובענה הוגשה בסדר דין מקוצר ביום 1.7.2008, ובה כאמור, עתרו התובעים למתן צו שיורה על פינוי הנתבע מהדירה שהשכירו לו וכן תבעו סעד כספי. הנתבע הגיש ביום 10.9.2008 בקשת רשות להתגונן. הבקשה נדונה ביום 24.11.2008, ובמהלך הדיון הגיעו הצדדים להסדר שלפיו, בין השאר, יפקיד הנתבע בקופת בית המשפט עירבון בסך של 8,000 ש"ח, הוסכם שהנתבע יפנה את המושכר עד יום 6.3.2009, ולנתבע ניתנה רשות להתגונן מפני התביעה הכספית.

בהסכמת הצדדים שאושרה בהחלטת בית המשפט מיום 3.3.2009, נקבע בין השאר שסכום ההפקדה יהיה בסך של 8,500 ש"ח. כן נקבע שהנתבע יפקיד סכום נוסף בסך של 8,000 ש"ח, שיוחזר לנתבע אם יפנה את הדירה ביום 6.6.2009. מהאמור בתשובת התובעים לסיכומי הנתבע עולה שבסופו של דבר, הנתבע פינה את הדירה רק ביום 8.7.2009, לאחר נקיטת הליכי פינוי בהוצאה לפועל.

3.         בדיון שהתקיים ביום 30.4.2009 בפני כבוד השופט מוריס בן-עטר ז"ל, העידו הגב' ברוריה שקלארש, מיופת כוח של התובעים (להלן - "ברוריה" או "התובעים", לפי העניין) והנתבע, ונקבע שהצדדים יסכמו את טענותיהם בכתב על סמך המסמכים המצויים בתיק בית המשפט. סיכומי התובעים הוגשו ביום 14.6.2009, סיכומי הנתבע הוגשו ביום 8.7.2009 ותשובת התובעים לסיכומי הנתבע הוגשה ביום 22.7.2009.

4.         תובענה זו, לרבות הראיות שנשמעו במסגרתה, נשמעו לפני כבוד השופט מוריס בן-עטר ז"ל, שנפטר בחודש פברואר 2011, לאחר שהצדדים הגישו את סיכומי טענותיהם, אך קודם למתן פסק הדין. בהתאם להנחייתה של נשיאת בית משפט זה, כבוד השופטת שולמית דותן, התיק הועבר אליי למתן פסק-דין.

תקנה 177 בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, שעניינה "רציפות הדיון", קובעת כי אם נמנע משופט לסיים את הדיון, רשאי שופט אחר לנהוג בעדויות כאילו הוא עצמו שמע אותן, ורשאי הוא להמשיך מן השלב שבו הפסיק קודמו. לפיכך, פסק הדין יינתן מבלי שהעדויות שנשמעו בפני כבוד השופט בן-עטר ז"ל תשמענה פעם נוספת (ע"א 534/69 אהרן שושני נ' יפה אלזם ואח', פ"ד כד(1) 145 (1970), בעמ' 147; ע"א 79/72 האפוטרופוס לנכסי נפקדים נ' פולק ואח', פ"ד כז(1) 768 (1973) בעמ' 773; ע"א 387/74 יוסף אברהם נ' בתי מרגוע ומלונות "היוזם" בע"מ, פ"ד כט(1) 353 (1974), בעמ' 356; ע"א 577/94 אורות ייצוג אמנים והפקות ואח' נ' גלי עטרי, פ"ד נא(5) 241 (1997) בעמ' 249).

רקע עובדתי ועיקרי טענות הצדדים

(1)        הסכם השכירות והרקע להגשת התביעה

5.         התובעים השכירו לנתבע דירה בירושלים. בהסכם השכירות שנחתם בין הצדדים ביום 6.3.2008, נקבע שהדירה תושכר לתקופה של שלושה-עשר חודש, מיום 6.4.2008 עד יום 6.5.2009, תמורת דמי שכירות בסך של 4,000 ש"ח בחודש (סעיף 5 בהסכם).

סעיף 5.1 בהסכם קובע, שהתשלום עבור חודש השכירות הראשון ישולם במעמד חתימת ההסכם, וסעיף 17 בהסכם קובע כי "חתימת הצדדים על חוזה זה, מהווה אישור גם על תשלום התמורה עבור שני החודשים הראשונים".

בסעיף 5.2 בהסכם נקבע, שאם יחול פיגור בתשלום דמי השכירות, כי אז יהיה על השוכר (הנתבע) לשלם את התשלום שבפיגור בתוספת הצמדה וריבית שנתית בשיעור של 10%. כן נקבע בהוראה זו, שתשלום באיחור של למעלה משלושים יום, יהווה הפרה יסודית של ההסכם.

6.         אין מחלוקת בין הצדדים, שהסכימו על כך שדמי השכירות עבור חודש השכירות הראשון יקוזז מהוצאות הנתבע עבור ניקיון (פוליש), סיוד וצביעת הדירה. לטענת התובעים הסכמה זו הותנתה בהצגת קבלות, ואילו הנתבע טוען שלא הייתה הסכמה כזו.

כך גם אין מחלוקת שהנתבע לא שילם עבור שלושת חודשי השכירות הראשונים, ואף לא הציג קבלות המעידות על ביצוע העבודות שאמורות לאפשר את קיזוז דמי השכירות של החודש הראשון.

לבקשת הרשות להתגונן צורף נייר שעליו כיתוב בערבית, מבלי שצורף תרגום לעברית, הכולל ארבעה מספרים, אשר התיימר לשמש קבלה עבור עבודות שלכאורה בוצעו בדירה.

7.         ביום 11.5.2008 שלחו התובעים אל הנתבע מכתב שבו התרו בו על כך שהוא מפר את ההסכם. ביום 12.6.2008 שלחו אליו מכתב נוסף, שבו התבקש לפנות את הדירה תוך שבעה ימים, שאם לא כן יחויב בסך של 400 ש"ח לכל יום של איחור בפינויה, בהתאם להוראת סעיף 11.3 בהסכם.

התובענה הוגשה כאמור, ביום 1.7.2008, וביום 24.11.2008, במהלך הדיון בבקשת הרשות להתגונן, הגיעו הצדדים להסכמה שתוכנה הובא קודם לכן. בסופו של דבר הסכימו הצדדים כאמור, שהנתבע יפנה את הדירה ביום 6.6.2008, ואין מחלוקת שהוא שילם את דמי השכירות עבור כל תקופת השכירות, למעט שלושת החודשים הראשונים.

(2)        טענות הנתבע